Como actúa una inmobiliaria en Argentina.

Una buena promoción del bien raíz, es esencial a la hora de la decisión tomada: ya sea venta o alquiler.

Comparar valores, es una forma de saber cuanto cuesta una propiedad.

Solicitar una tasacion por un profesional capacitado, es lo mejor.

Salir a la calle personalmente a comparar con otros similares en cuanto a ubicación, superficie y estado, es una buena opción, aunque no es la mas acertada ni la mejor, ya que se debe ser coherente e imparcial en el anàlisis y no subjetivo.

Elegir la inmobiliaria adecuada, es de suma importancia:

Que esté establecida en la zona, que tenga una buena cartera de clientes , que acredite experiencia y honestidad, es uno de los factores que para la tasación del inmueble más interesa.

Tareas que realiza una inmobiliaria:

Una promoción adecuada, al momento y a la circunstancia.

El dueño del inmueble, puede marcar las pautas, es decir, cómo quiere que se publicite su propiedad, pero las decisiones las debe tomar el profesional, en referencia a como esté el mercado actuando.

Una de las variantes más utilizadas es poner avisos en los diarios de mayor circulaciòn, en el sector: Clasificados y también un cartel de venta en la misma propiedad (esta es una publicidad permanente). Hoy se utiliza mucho Internet, con pàginas propias, que son capturadas por los buscadores, lo que permite una oferta de largo alcance.

Honorarios:

Pautar la comisión de antemano con la inmobiliaria es imprescindible.
Aunque la ley 24.441 del código civil establece en el art. 77 un porcentaje menor, lo habitual es que se pague un 3% (más IVA sobre ése porcentaje) de comisión.
Si se realiza una venta y compra en el mismo momento es muy común pautar un porcentaje menor en la comisión.

Verificaciones que se realizan:

Antes de firmar el boleto es necesario tener todos los papeles del inmueble al día, pues de no ser así puede llegar a retrasarse o anularse la operación inmobiliaria.

Documentos:

Los documentos a solicitar son:
a) el certificado de dominio,
b) el de inhibición,
c) los planos de la obra,
d) y constatar que los impuestos estén al día.

No olvidemos que el certificado de dominio determina si la propiedad esta libre de gravamenes o si está hipotecada. Si apareciera una traba de éste tipo la operación se puede realizar igual pero, habrá que pagar el valor (de cancelación) correspondiente a la hipoteca. O sea cancelar la misma, en el mismo acto o con anterioridad.
Si éste pago lo realiza el comprador lo restará ó descontará del importe ya acordado.

El certificado de inhibición sirve para constatar que el dueño de la propiedad no esté impedido (inhabilitado de realiza una operación de éste tipo.

El libre deuda de los impuestos es un trámite que corre por cuenta del escribano. Aunque pueden conocerse con anticipaciòn y acordarse la modalidad de cancelaciòn de los mismos.

En caso de que existan deudas, el comprador debe exigir que los montos se descuenten del valor acordado. En todos los casos el pago de las mismas le corresponden al vendedor del bien, salvo convenciòn en contrario.

NO EXISTE UNA OBLIGACIÓN LEGAL DE TRANSFERIR LOS PLANOS DE UN INMUEBLE A SU NUEVO DUEÑO, pero es importante contar con ésta información sobre todo si se piensa hacer reformas en el futuro.

Ante cualquier duda Ud. puede consultar a la oficina de DEFENSA al CONSUMIDOR más próxima a su domicilio, si no le satisface la que le ofrece su asesor inmobiliario y/o para zanjar hipotèticas custiones que se suscitaran.